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和田市不动产登记局登记问答指南

日期:2017-11-28 12:51  来源:和田市国土资源局  浏览次数:1362
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核心提示:不动产登记服务指南申请材料格式1、申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。不动产登记机构留存复印件的,应经不动产登记机构工作人员比对后,由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。2、申请材料形式应当为纸质介质,申请书纸张和尺寸宜


不动产登记服务指南

申请材料格式

1、申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

不动产登记机构留存复印件的,应经不动产登记机构工作人员比对后,由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。

2、申请材料形式应当为纸质介质,申请书纸张和尺寸宜符合下列规定:

1 采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸质介质;

2 幅面尺寸为国际标准297mm×210mm(A4纸)。

3、填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔,不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的,需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。

4、申请材料所使用文字应符合下列规定:

1 申请材料应使用汉字文本。少数民族自治区域内,可选用本民族或本自治区域内通用文字;

2 少数民族文字文本的申请材料在非少数民族聚居或者多民族共同居住地区使用,应同时附汉字文本;

3 外文文本的申请材料应当翻译成汉字译本,当事人应签字确认,并对汉字译本的真实性负责。

5、申请材料中的申请人(代理人)姓名或名称应符合下列规定:

1 申请人(代理人)应使用身份证明材料上的汉字姓名或名称。

2 当使用汉字译名时,应在申请材料中附记其身份证明记载的姓名或名称。

6、申请材料中涉及数量、日期、编号的,宜使用阿拉伯数字。涉及数量有计量单位的,应当填写与计量单位口径一致的数值。

7、当申请材料超过一页时,应按1、2、3……顺序排序,并宜在每页标注页码。

不动产登记申请书

1、申请人申请不动产登记,应当如实、准确填写不动产登记机构制定的不动产登记申请书。申请人为自然人的,申请人应当在不动产登记申请书上签字;申请人为法人或其他组织的,申请人应当在不动产登记申请书上盖章。自然人委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字;法人或其他组织委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字,并加盖法人或其他组织的公章。

2、共有的不动产,申请人应当在不动产登记申请书中注明共有性质。按份共有不动产的,应明确相应具体份额,共有份额宜采取分数或百分数表示。

3、申请不动产登记的,申请人或者其代理人应当向不动产登记机构提供有效的联系方式。申请人或者其代理人的联系方式发生变动的,应当书面告知不动产登记机构。

身份证明材料

申请人申请不动产登记,提交下列相应的身份证明材料:

1  境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2  香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3  台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4  华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5  外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6  境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7  香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8  境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

9  已经登记的不动产,因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的,申请人申请办理该不动产的登记事项时,应当提供能够证实其身份变更的材料。

法律文书

1  申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁委员会裁决书应当为已生效的法律文书。提交一审人民法院裁判文书的,应当同时提交人民法院出具的裁判文书已经生效的证明文件等相关材料,即时生效的裁定书、经双方当事人签字的调解书除外。

2  香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区形成的司法文书,应经境内不动产所在地中级人民法院裁定予以承认或执行。香港特别行政区形成的具有债权款项支付的民商事案件除外。

3  外国司法文书应经境内不动产所在地中级人民法院按国际司法协助的方式裁定予以承认或执行。

4  需要协助执行的生效法律文书应当由该法律文书作出机关的工作人员送达,送达时应当提供工作证件和执行公务的证明文件。人民法院直接送达法律文书有困难的,可以委托其他法院代为送达。

香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的公证文书以及与我国有外交关系的国家出具的公证文书按照司法部等国家有关规定进行认证与转递。





继承、受遗赠的不动产登记

因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的,按《条例》《实施细则》的相关规定办理登记。

申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,需提交以下申请材料:

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;


代理

受托人代为申请

申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1  自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2  境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;

3  代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

监护人代为申请

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。




不动产权证书和不动产登记证明的

换发、补发


不动产权证书或者不动产登记证明破损、污损、填制错误的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明,15个工作日后,打印一份遗失、灭失声明页面存档。


集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权等不动产权利登记,核发不动产权证书;抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,核发不动产登记证明。

首次登记

1、 国有建设用地使用权首次登记

依法取得国有建设用地使用权,可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

一、申请材料

划拨国有建设用地使用权首次登记

(1)、不动产登记申请书

(2)、政府划拨用地的批复

(3)、规划设计条件书(选址意见书)

(4)、划拨决定书

(5)、申请人身份证明(组织结构代码、法人身份证复印件盖单位章)、委托书、委托人身份证复印件盖单位章

(6)、划拨价款测算表(补偿方案)、票据、契税票据、是否占用耕地证明(占用耕地的,耕地占用税票据)

(7)、宗地图

(8)、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

出让国有建设用地使用权首次登记

(1)、不动产登记申请书

(2)、请示招拍挂领导小组的请示、招拍挂领导领导小组意见表

(3)、政府批复和招拍挂会议纪要

(4)、规划设计条件书

(5)、公告、抽签记录、估价评估一览表

(6)、土地评估报告

(7)、国有土地使用证(置换、改变用途走招拍挂程序的宗地)

(8)、竞买申请、竞买资格确认书、竞买报价单、成交确认书、

建设用地使用权出让合同

(9)、与该宗地有关的政府机关单位的文件

(10)、组织结构代码、营业执照、税务登记证、法人身份证复印件

(11)、出让金票据,契税票据,是否占用耕地证明(占用耕地的,占用耕地税票据)

(12)、宗地图

(13)、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


其他国有建设用地使用权首次登记

(1 )、不动产登记申请书;

(2)、申请人身份证明;

(3)、土地权属来源材料,包括:

1、以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;

2、以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;

3、以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

(4 )、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(5)、依法应当纳税的,应提交完税凭证;

(6 )、 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

二、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

三、办理时限

15个工作日

2、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

一、适用范围

依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

二、申请材料

(1 )、不动产登记申请书

(2)、申请人身份证明

(3)、不动产权属证书(国有土地证使用证或房屋所有权证)或土地权属来源材料

(4)、建设工程符合规划的材料(建设工程规划许可证)

(5)、房屋已经竣工的材料(、竣工验收报告或竣工验收备案表)

(6)、房地产调查或者测绘报告(不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果、房屋分丘图(或房屋分户图)以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料;)

(7)、建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料

(8)、相关税费缴纳凭证、立项材料

(9)、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

四、办理时限

15个工作日

3、宅基地使用权及房屋所有权首次登记

一、适用范围

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,应当申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

二、申请材料

1、  不动产登记申请书;

2 、 申请人身份证明;

3  、不动产权属证书或者土地权属来源材料;

4 、 房屋符合规划或建设的相关材料;

5 、 不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

6 、 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

四、办理时限

15个工作日

4、抵押权首次登记

一、适用范围

在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

1  为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该不动产抵押给债权人的,当事人可以申请一般抵押权首次登记;

2  为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的,当事人可以申请最高额抵押权首次登记;

3  以正在建造的建筑物设定抵押的,当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

二、 抵押财产范围

以下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:

1、建设用地使用权;

3、 建筑物和其他土地附着物;

2、 海域使用权;

4、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等的土地承包经营权;

5、 正在建造的建筑物;

6 、法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

三、不得办理抵押登记的财产范围

对于法律禁止抵押的下列财产,不动产登记机构不得办理不动产抵押登记:

1  土地所有权、海域所有权;

2  耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

3  学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4  所有权、使用权不明或者有争议的不动产;

5  依法被查封的不动产;

6  法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。


四、申请材料

1、不动产登记申请书

2、抵押当事人的有效身份证明或法人营业执照、身份证,国有企业、事业单位的应提供单位证明、法人营业执照、委托书、组织机构代码证

3、不动产权属证书(国有土地使用证、房屋所有权证)、商品房预售合同、房屋转让合同;

4、抵押合同与债权合同(债权合同中包含有抵押条款的,可以只提供债权合同;最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。);

5、土地抵押评估报告;

6、土地登记申请表(银行盖章)、贷款银行开的抵押证明、抵押登记申请表或房屋权属登记申请表、房屋抵押通知书

7、贷款银行组织机构代码证、法人身份证、企业法人营业执照、税务登记证;

8、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明,企业章程另外规定的从其规定;

9、  下列情形还应当提交以下材料:

(1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

(2)在建建筑物抵押的,应当提交计委批文、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、红线图;


10、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


五、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发放不动产登记证明

六、办理时限

5个工作日

5、地役权首次登记

一、适用范围

按照约定设定地役权利用他人不动产,有下列情形之一的,当事人可以申请地役权首次登记。地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,当事人应当就已经变更或转移的地役权,申请首次登记。

1  因用水、排水、通行利用他人不动产的;

2  因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的;

3  因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的;

4  因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的;

5  其他为提高自己不动产效益,按照约定利用他人不动产的情形。

二、申请主体

地役权首次登记应当由地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。

三、申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  需役地和供役地的不动产权属证书;

4  地役权合同;

5  地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,还应提交相关材料;

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发放不动产登记证明

五、办理时限

15个工作日

变更登记

1国有建设用地使用权变更登记

一、适用范围

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3  国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

4  同一权利人分割或者合并国有建设用地的;

5  共有性质变更的;

6  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权,因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变化的权利人申请;因土地面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。


三、申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权变更材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:以出让方式取得的,提交出让补充合同;?é¨2因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

(3)土地用途变更的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(5)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;

5  依法应当纳税的,应提交完税凭证;

6 不动产权籍调查成果资料(宗地图)

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

2国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

一、适用范围

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3  国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

4  同一权利人名下的不动产分割或者合并的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

、申请材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明材料

(1)申请人为个人提供身份证明

(2)申请人为开发企业的需提交公司章程,组织机构代码,法定代表人身份证复印件,营业执照;

(3)接受当事人委托代理不动产登记申请的,应向不动产登记机构提供代理人签字或盖章的授权委托书和受托人的身份证明。

(4)境外申请人委托代理人申请不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证;

3、不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证);

4、权籍调查表、宗地图、宗地截止坐标等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料和测绘报告(原件:宗地图、房屋平面图、宗地截止坐标应提交电子数据)

5、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:?属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;?改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;?因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;?其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;

(3)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证;

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证;

(5)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;

(6)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

6、  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

四、办理时限

15个工作日

3、宅基地使用权及房屋所有权变更登记

一、适用范围

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请变更登记:

1、 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3、 法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

三、申请材料

申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)宅基地或房屋面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

4、抵押权变更登记

一、适用范围

已经登记的抵押权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  担保范围发生变化的;

3  抵押权顺位发生变更的;

4  被担保的主债权种类或者数额发生变化的;

5  债务履行期限发生变化的;

6  最高债权额发生变化的;

7  最高额抵押权债权确定的期间发生变化的;

8  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

申请抵押权变更登记,应当由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押权人姓名、名称发生变化的,可由发生变化的当事人单方申请;不动产坐落、名称发生变化的,可由抵押人单方申请。


三、 申请材料

申请抵押权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权证书和不动产登记证明;

4  抵押权变更的材料,包括:

(1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

5  因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

5、地役权变更登记

一、适用范围

已经登记的地役权,因下列变更情形之一的,当事人应当申请变更登记:

1  需役地或者供役地权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  共有性质变更的;

3  需役地或者供役地自然状况发生变化;

4  地役权内容变更的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

地役权变更登记的申请主体应当为需役地权利人和供役地权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由姓名、名称发生变化的权利人申请;因不动产自然状况变化申请变更登记的,可以由共有人一人或多人申请。


三、申请材料

申请地役权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  地役权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)需役地或者供役地的面积发生变化的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果;

(3)共有性质变更的,提交共有性质变更协议;

(4)地役权内容发生变化的,提交地役权内容变更的协议。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

转移登记

1、国有建设用地使用权转移登记


一、 适用范围

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记:

1  转让、互换或赠与的;

2  继承或受遗赠的;

3  作价出资(入股)的;

4  法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的;

5  共有人增加或者减少导致共有份额变化的;

6  分割、合并导致权属发生转移的;

7  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的;

8  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由双方共同申请,转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。属适用范围第第2、7项情形的,可以由单方申请。

三、 申请材料

国有建设用地使用权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的,按照本规范1.8.6条的规定提交材料;

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

(6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

5  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

6  依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记


一、适用范围

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的,其范围内的房屋所有权一并转移;房屋所有权转移,其范围内的国有建设用地使用权一并转移。

1  买卖、互换、赠与的;

2  继承或受遗赠的;

3  作价出资(入股)的;

4  法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的;

5  共有人增加或者减少以及共有份额变化的;

6  分割、合并导致权属发生转移的;

7  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的;

8  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。属适用范围第2、7项情形的,可以由单方申请。


三、申请材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明材料

(1)申请人为个人提供身份证明

(2)申请人为开发企业的需提交公司章程,组织机构代码,法定代表人身份证复印件,营业执照;

(3)接受当事人委托代理不动产登记申请的,应向不动产登记机构提供代理人签字或盖章的授权委托书和受托人的身份证明。

(4)境外申请人委托代理人申请不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证;

3、不动产权属证书(国有土地使用证、房屋所有权证);

4 、 国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的;

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

8  被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

(6)不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料(单位委托拍卖的,同时提交单位房转让要件、成交确认书(收原件);拍卖核实通知函(收原件));

(8)分摊登记需提供以下资料

1 建设工程规划许可证及附图

2 施工许可证;

3 项目批文;

4 红线图;

5 工程竣工验收证明(收原件);

6 测绘报告及分户图、个人宗地图;

8 楼盘房源表;

9 分割明细花名册;

5、已经办理预告登记的,提交不动产登记证明

6  划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

7  依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;

8、权籍调查表、宗地图、宗地截止坐标等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料和测绘报告(房屋平面图、宗地截止坐标应提交电子数据)、(同意上市交易的单位证明)

9、提交有批准权的人民政府或主管部门的批准文件(涉及国有资产转让时,转让方需提供有批准权限的人民政府或国有资产管理部门批准文件(收原件),非国有资产转让的,转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况(收原件);

10、契税完税或减(免)税凭证,维修资金发票、营业税发票、销售不动产发票;

11、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料;

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

2、 宅基地使用权及房屋所有权转移登记

一、 适用范围

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请转移登记:

1  依法继承;

2  分家析产;

3  集体经济组织内部互换房屋;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的,可由权利人单方申请。

三、 申请材料

申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

(1)依法继承的;

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

8  被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

(2)分家析产的协议或者材料;

(3)集体经济组织内部互换房屋的,提交互换协议书。同时,还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

4、抵押权转移登记

一、适用范围

因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以申请抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当分别申请下列登记:

1 当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的,应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

2 当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

3 当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。

二、申请主体

抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。

四、 申请材料

申请抵押权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权证书和不动产登记证明;

4  抵押权转移的材料,包括:

(1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议;

(2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;

(3)债权人已经通知债务人的材料。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

5个工作日

5、地役权转移登记

一、适用范围

已经登记的地役权不得单独转让、抵押。因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的,当事人应当一并申请地役权转移登记。申请需役地转移登记,需役地权利人拒绝一并申请地役权转移登记的,还应当提供相关的书面材料。

二、申请主体

地役权转移登记应当由双方共同申请。

四、 申请材料

地役权转移登记与不动产转移登记合并办理,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  地役权转移合同;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

注销登记

1、 国有建设用地使用权注销登记

一、 适用范围

已经登记的国有建设用地使用权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  土地灭失的;

2  权利人放弃国有建设用地使用权的;

3  依法没收、收回国有建设用地使用权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。


二、 申请主体

国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

三、 申请材料

申请国有建设用地使用权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

(1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

(3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、国有建设用地使用权及房屋所有权

注销登记

一、 适用范围

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  不动产灭失的;

2  权利人放弃权利的;

3  因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。

三、 申请材料

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

(1)不动产灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、宅基地使用权及房屋所有权注销登记

一、适用范围

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  不动产灭失的;

2  权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的;

3  依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

宅基地使用权及房屋所有权注销登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

三、申请材料

申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

(1)宅基地、房屋灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的,需提交地役权人同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的,提交人民政府做出的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

4、抵押权注销登记

一、适用范围

已经登记的抵押权,发生下列情形之一的,当事人可以申请抵押权注销登记:

1  主债权消灭的;

2  抵押权已经实现的;

3  抵押权人放弃抵押权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;

5  法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、申请主体

不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。

债权消灭或抵押权人放弃抵押权的,抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。

人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的,抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。

四、 申请材料

申请抵押权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  抵押权消灭的材料(解押证明,因抵押的不动产转让申请转移登记时一并申请抵押权注销登记的,需提供不动产权属转移证明材料和抵押权人同意的书面证明);

4  抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

3个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

5、地役权注销登记

一、适用范围

已经登记的地役权,有下列情形之一的,当事人可以申请地役权注销登记:

1  地役权期限届满的;

2  供役地、需役地归于同一人的;

3  供役地或者需役地灭失的;

4  人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的;

5  依法解除地役权合同的;

6  其他导致地役权消灭的事由。

二、申请主体

当事人依法解除地役权合同的,应当由供役地、需役地双方共同申请,其他情形可由当事人单方申请。

三、申请材料

申请地役权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  地役权消灭的材料,包括:

(1)地役权期限届满的,提交地役权期限届满的材料;

(2)供役地、需役地归于同一人的,提交供役地、需役地归于同一人的材料;

(3)供役地或者需役地灭失的,提交供役地或者需役地灭失的材料;

(4)人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

(5)依法解除地役权合同的,提交当事人解除地役权合同的协议。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

预告登记

1预告登记的设立

一、适用范围

有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:

1  商品房等不动产预售的;

2  不动产买卖、抵押的;

3  以预购商品房设定抵押权的;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请预告登记。

三、申请材料

申请预告登记,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  当事人关于预告登记的约定;

4  属于下列情形的,还应当提交下列材料:

(1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案,作为登记的申请材料。

(2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;

(3)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同;

(4)不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

5  预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、预告登记的变更


一、 适用范围

因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的,当事人可申请预告登记的变更。

二、 申请主体

预告登记变更可以由不动产登记簿记载的当事人单方申请。

三、 申请材料

申请预告登记的变更,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  预告登记内容发生变更的材料;

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


3预告登记的转移

一、适用范围

有下列情形之一的,当事人可申请预告登记的转移:

1  因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的;

2  因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的;

3  因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的;

4  因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

预告登记转移的申请人由不动产登记簿记载的预告登记权利人和该预告登记转移的受让人共同申请。因继承、受遗赠、人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的可以单方申请。

四、 申请材料


申请预告登记的转移,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  按照不同情形,提交下列材料:

(1)继承、受遗赠的;

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

8  被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。


(2)人民法院、仲裁委员会生效法律文书

(3)主债权转让的合同和已经通知债务人的材料;

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、 预告登记的注销

一、 适用范围

有下列情形之一的,当事人可申请注销预告登记:

1  买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的;

2  预告登记的权利人放弃预告登记的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

申请人为不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告当事人协议注销预告登记的,申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。

三、 申请材料

申请注销预告登记,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

更正登记

1、 依申请更正登记

一、 适用范围

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的,当事人可以申请更正登记。

二、 申请主体

依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;

4  申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


2、 依职权更正登记

一、 适用范围

不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误,不动产登记机构应书面通知当事人在30个工作日内申请办理更正登记,当事人逾期不办理的,不动产登记机构应当在公告15个工作日后,依法予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

二、 申请材料

不动产登记机构依职权更正登记应当具备下列材料:

1  证实不动产登记簿记载事项错误的材料;

2  通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证;

3  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


异议登记

1、异议登记

一、适用范围

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

二、申请主体

异议登记申请人应当是利害关系人。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

4  证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

5个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、注销异议登记

一、适用范围

1  异议登记期间,异议登记申请人可以申请注销异议登记;

2  异议登记申请人自异议登记之日起15日内,未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的,异议登记失效。

二、申请主体

注销异议登记申请人是异议登记申请人。

三、申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料;

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

查封登记

1、 查封登记

一、 适用范围

不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的,适用查封登记。

二、 申请主体

嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。

三、 申请材料

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函;

2  人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书;人民检察院查封的,应提交查封函;公安等国家有权机关查封的,应提交协助查封的有关文件。

3  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、 注销查封登记

一、 适用范围

1  查封期间,查封机关解除查封的,不动产登记机构应当根据其嘱托文件办理注销查封登记。

2  不动产查封、预查封期限届满,查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或续封的,查封登记失效。

二、申请材料

办理注销查封登记需提交下列材料:

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应提交委托送达函;

2  人民法院解除查封的,提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书;公安机关等人民政府有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书;人民检察院解除查封的,提交解除查封函。

3  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

四、办理时限

2个工作日

五、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

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登记资料查询


一、 查询主体

下列情形可以依法查询不动产登记资料:

1  权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料;

2  因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;

3  人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记信息。

二、 申请材料

申请人申请查询不动产登记资料,应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书,并应当到不动产登记机构现场提出申请。查询不动产登记资料提交的材料包括:

1  查询申请书;

2  申请人身份证明材料。委托查询的,应当提交授权委托书和代理人的身份证明材料,境外委托人的授权委托书还需经公证或者认证;

3  利害关系人查询的,提交存在利害关系的材料;

4  人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件;

5  法律、行政法规规定的其他材料。

不动产登记簿上记载的权利人通过设置在具体办理不动产登记的不动产登记机构的终端自动系统查询登记结果的,可以不提交上述材料。


四、查询条件

符合下列条件的,不动产登记机构应当予以查询或复制不动产登记资料:

1  查询主体到不动产登记机构来查询的;

2  查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围;

3  查询申请材料齐全,且符合形式要求;

4  查询主体及其内容符合本规范第20.1条的规定;

5  查询目的明确且不违反法律、行政法规规定;

6  法律、行政法规规定的其他条件。

五、出具查询结果

查询人要求出具查询结果证明的,不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确,审查是否符合规定的查询条件。经审查符合查询条件的,按下列程序办理:

1  申请人签字确认申请材料,并承诺查询结果的使用目的和使用范围;

2   向申请人出具查询结果,并在查询结果或者登记资料复印材料上加盖登记资料查询专用章。

六、办理时限

符合查询条件的,不动产登记机构应当当场向申请人提供查询结果。因情况特殊,不能当场提供的,在5个工作日内向申请人提供查询结果。

换发、补发登记

一、适用范围

不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明破损、污损、填制错误的,不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明遗失、灭失的。

二、申请主体

不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明权利人

三、申请材料

1、 不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明声明作废的《喀什日报》(公告一个月)

2、 不动产登记申请书(夫妻共有财产应双方共同申请,单身提供单身证明);

3、申请人身份证明

4、不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)

5、不动产权籍调查成果资料(宗地图和房屋平面图)

6、委托书及受托人身份证复印件

7法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

集体土地所有权登记

1、 首次登记


一、 适用范围

尚未登记的集体土地所有权,权利人可以申请集体土地所有权首次登记。

二、 申请主体

集体土地所有权首次登记,依照下列规定提出申请:

1  土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;

2  土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;

3  土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权首次登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  土地权属来源材料;

4  不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、变更登记

一、 适用范围

已经登记的集体土地所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

1  农民集体名称发生变化的;

2  土地坐落、界址、面积等状况发生变化的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

1  土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;

2  土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;

3  土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体土地所有权变更的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、转移登记

一、 适用范围

已经登记的集体土地所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记:

1  农民集体之间互换土地的;

2  土地调整的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

由转让方和受让方所在的集体经济组织、村民委员会或村民小组代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体土地所有权转移的材料,除应提交本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料外,还应提交:

(1)农民集体互换土地的,提交互换土地的协议;

(2)集体土地调整的,提交土地调整文件;

(3)依法需要批准的,提交有关批准文件;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

4、注销登记


一、 适用范围

已经登记的集体土地所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  集体土地灭失的;

2  集体土地被依法征收的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

1  土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;

2  土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;

3  土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体土地所有权消灭的材料,包括:

(1)集体土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

(2)依法征收集体土地的,提交有批准权的人民政府征收决定书;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物

所有权登记




1、首次登记


一、 适用范围

依法取得集体建设用地使用权,可以单独申请集体建设用地使用权登记。

依法使用集体建设用地兴办企业,建设公共设施,从事公益事业等的,应当申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记。

二、 申请主体

申请集体建设用地使用权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

4  不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  建设工程符合规划的材料;

5  不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

6  建设工程已竣工的材料;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、变更登记


一、 适用范围

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3  同一权利人名下的集体建设用地或者建筑物、构筑物分割或者合并的;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由姓名、名称发生变化的权利人申请;因土地或建筑物、构筑物自然状况变化的,可以由共有人一人或多人申请;夫妻共有财产变更的,应当由夫妻双方凭婚姻关系证明共同申请。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)土地或建筑物、构筑物面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

(3)土地或建筑物、构筑物用途变更的,提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(4)同一权利人分割或者合并建筑物、构筑物的,提交有批准权限部门同意分割或者合并的批准文件以及分割或者合并后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

六、收费依据

《财税【201679号文件》

《发改价【2008924号文》

《新计价房[2001]500号》

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、转移登记


一、 适用范围

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,因下列情形之一导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记:

1  作价出资(入股)的;

2  因企业合并、分立、破产、兼并等情形,导致建筑物、构筑物所有权发生转移的;

3  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记应当由双方共同申请。因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的,可由单方申请。

三、 申请材料

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的材料,包括:

(1)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(2)因企业合并、分立、兼并、破产等情形导致权属发生转移的,提交企业合并、分立、兼并、破产的材料、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权权属转移材料、有权部门的批准文件。

(3)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属转移的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书。

5  依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证;

6  本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


4、注销登记

一、 适用范围

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  不动产灭失的;

2  权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的;

3  依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

三、 申请材料


申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的材料,包括:

(1)土地或建筑物、构筑物灭失的,提交灭失的材料;

(2)权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的,需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交人民政府的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件










和田市不动产登记局

登记指南





















申请材料格式

1、申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

不动产登记机构留存复印件的,应经不动产登记机构工作人员比对后,由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。

2、申请材料形式应当为纸质介质,申请书纸张和尺寸宜符合下列规定:

1 采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸质介质;

2 幅面尺寸为国际标准297mm×210mm(A4纸)。

3、填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔,不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的,需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。

4、申请材料所使用文字应符合下列规定:

1 申请材料应使用汉字文本。少数民族自治区域内,可选用本民族或本自治区域内通用文字;

2 少数民族文字文本的申请材料在非少数民族聚居或者多民族共同居住地区使用,应同时附汉字文本;

3 外文文本的申请材料应当翻译成汉字译本,当事人应签字确认,并对汉字译本的真实性负责。

5、申请材料中的申请人(代理人)姓名或名称应符合下列规定:

1 申请人(代理人)应使用身份证明材料上的汉字姓名或名称。

2 当使用汉字译名时,应在申请材料中附记其身份证明记载的姓名或名称。

6、申请材料中涉及数量、日期、编号的,宜使用阿拉伯数字。涉及数量有计量单位的,应当填写与计量单位口径一致的数值。

7、当申请材料超过一页时,应按1、2、3……顺序排序,并宜在每页标注页码。

不动产登记申请书

1、申请人申请不动产登记,应当如实、准确填写不动产登记机构制定的不动产登记申请书。申请人为自然人的,申请人应当在不动产登记申请书上签字;申请人为法人或其他组织的,申请人应当在不动产登记申请书上盖章。自然人委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字;法人或其他组织委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字,并加盖法人或其他组织的公章。

2、共有的不动产,申请人应当在不动产登记申请书中注明共有性质。按份共有不动产的,应明确相应具体份额,共有份额宜采取分数或百分数表示。

3、申请不动产登记的,申请人或者其代理人应当向不动产登记机构提供有效的联系方式。申请人或者其代理人的联系方式发生变动的,应当书面告知不动产登记机构。

身份证明材料

申请人申请不动产登记,提交下列相应的身份证明材料:

1  境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2  香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3  台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4  华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5  外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6  境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7  香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8  境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

9  已经登记的不动产,因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的,申请人申请办理该不动产的登记事项时,应当提供能够证实其身份变更的材料。

法律文书

1  申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁委员会裁决书应当为已生效的法律文书。提交一审人民法院裁判文书的,应当同时提交人民法院出具的裁判文书已经生效的证明文件等相关材料,即时生效的裁定书、经双方当事人签字的调解书除外。

2  香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区形成的司法文书,应经境内不动产所在地中级人民法院裁定予以承认或执行。香港特别行政区形成的具有债权款项支付的民商事案件除外。

3  外国司法文书应经境内不动产所在地中级人民法院按国际司法协助的方式裁定予以承认或执行。

4  需要协助执行的生效法律文书应当由该法律文书作出机关的工作人员送达,送达时应当提供工作证件和执行公务的证明文件。人民法院直接送达法律文书有困难的,可以委托其他法院代为送达。

香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的公证文书以及与我国有外交关系的国家出具的公证文书按照司法部等国家有关规定进行认证与转递。





继承、受遗赠的不动产登记

因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的,按《条例》《实施细则》的相关规定办理登记。

申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,需提交以下申请材料:

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;


代理

受托人代为申请

申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1  自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2  境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;

3  代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

监护人代为申请

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。




不动产权证书和不动产登记证明的

换发、补发


不动产权证书或者不动产登记证明破损、污损、填制错误的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明,15个工作日后,打印一份遗失、灭失声明页面存档。


集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权等不动产权利登记,核发不动产权证书;抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,核发不动产登记证明。

首次登记

1、 国有建设用地使用权首次登记

依法取得国有建设用地使用权,可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

一、申请材料

划拨国有建设用地使用权首次登记

(1)、不动产登记申请书

(2)、政府划拨用地的批复

(3)、规划设计条件书(选址意见书)

(4)、划拨决定书

(5)、申请人身份证明(组织结构代码、法人身份证复印件盖单位章)、委托书、委托人身份证复印件盖单位章

(6)、划拨价款测算表(补偿方案)、票据、契税票据、是否占用耕地证明(占用耕地的,耕地占用税票据)

(7)、宗地图

(8)、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

出让国有建设用地使用权首次登记

(1)、不动产登记申请书

(2)、请示招拍挂领导小组的请示、招拍挂领导领导小组意见表

(3)、政府批复和招拍挂会议纪要

(4)、规划设计条件书

(5)、公告、抽签记录、估价评估一览表

(6)、土地评估报告

(7)、国有土地使用证(置换、改变用途走招拍挂程序的宗地)

(8)、竞买申请、竞买资格确认书、竞买报价单、成交确认书、

建设用地使用权出让合同

(9)、与该宗地有关的政府机关单位的文件

(10)、组织结构代码、营业执照、税务登记证、法人身份证复印件

(11)、出让金票据,契税票据,是否占用耕地证明(占用耕地的,占用耕地税票据)

(12)、宗地图

(13)、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


其他国有建设用地使用权首次登记

(1 )、不动产登记申请书;

(2)、申请人身份证明;

(3)、土地权属来源材料,包括:

1、以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;

2、以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;

3、以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

(4 )、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(5)、依法应当纳税的,应提交完税凭证;

(6 )、 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

二、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

三、办理时限

15个工作日

2、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

一、适用范围

依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

二、申请材料

(1 )、不动产登记申请书

(2)、申请人身份证明

(3)、不动产权属证书(国有土地证使用证或房屋所有权证)或土地权属来源材料

(4)、建设工程符合规划的材料(建设工程规划许可证)

(5)、房屋已经竣工的材料(、竣工验收报告或竣工验收备案表)

(6)、房地产调查或者测绘报告(不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果、房屋分丘图(或房屋分户图)以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料;)

(7)、建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料

(8)、相关税费缴纳凭证、立项材料

(9)、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

四、办理时限

15个工作日

3、宅基地使用权及房屋所有权首次登记

一、适用范围

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,应当申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

二、申请材料

1、  不动产登记申请书;

2 、 申请人身份证明;

3  、不动产权属证书或者土地权属来源材料;

4 、 房屋符合规划或建设的相关材料;

5 、 不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

6 、 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

四、办理时限

15个工作日

4、抵押权首次登记

一、适用范围

在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

1  为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该不动产抵押给债权人的,当事人可以申请一般抵押权首次登记;

2  为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的,当事人可以申请最高额抵押权首次登记;

3  以正在建造的建筑物设定抵押的,当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

二、 抵押财产范围

以下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:

1、建设用地使用权;

3、 建筑物和其他土地附着物;

2、 海域使用权;

4、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等的土地承包经营权;

5、 正在建造的建筑物;

6 、法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

三、不得办理抵押登记的财产范围

对于法律禁止抵押的下列财产,不动产登记机构不得办理不动产抵押登记:

1  土地所有权、海域所有权;

2  耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

3  学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4  所有权、使用权不明或者有争议的不动产;

5  依法被查封的不动产;

6  法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。


四、申请材料

1、不动产登记申请书

2、抵押当事人的有效身份证明或法人营业执照、身份证,国有企业、事业单位的应提供单位证明、法人营业执照、委托书、组织机构代码证

3、不动产权属证书(国有土地使用证、房屋所有权证)、商品房预售合同、房屋转让合同;

4、抵押合同与债权合同(债权合同中包含有抵押条款的,可以只提供债权合同;最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。);

5、土地抵押评估报告;

6、土地登记申请表(银行盖章)、贷款银行开的抵押证明、抵押登记申请表或房屋权属登记申请表、房屋抵押通知书

7、贷款银行组织机构代码证、法人身份证、企业法人营业执照、税务登记证;

8、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明,企业章程另外规定的从其规定;

9、  下列情形还应当提交以下材料:

(1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

(2)在建建筑物抵押的,应当提交计委批文、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、红线图;


10、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


五、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发放不动产登记证明

六、办理时限

5个工作日

5、地役权首次登记

一、适用范围

按照约定设定地役权利用他人不动产,有下列情形之一的,当事人可以申请地役权首次登记。地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,当事人应当就已经变更或转移的地役权,申请首次登记。

1  因用水、排水、通行利用他人不动产的;

2  因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的;

3  因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的;

4  因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的;

5  其他为提高自己不动产效益,按照约定利用他人不动产的情形。

二、申请主体

地役权首次登记应当由地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。

三、申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  需役地和供役地的不动产权属证书;

4  地役权合同;

5  地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,还应提交相关材料;

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发放不动产登记证明

五、办理时限

15个工作日

变更登记

1国有建设用地使用权变更登记

一、适用范围

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3  国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

4  同一权利人分割或者合并国有建设用地的;

5  共有性质变更的;

6  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权,因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变化的权利人申请;因土地面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。


三、申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权变更材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:以出让方式取得的,提交出让补充合同;?é¨2因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

(3)土地用途变更的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(5)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;

5  依法应当纳税的,应提交完税凭证;

6 不动产权籍调查成果资料(宗地图)

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

2国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

一、适用范围

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3  国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

4  同一权利人名下的不动产分割或者合并的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

、申请材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明材料

(1)申请人为个人提供身份证明

(2)申请人为开发企业的需提交公司章程,组织机构代码,法定代表人身份证复印件,营业执照;

(3)接受当事人委托代理不动产登记申请的,应向不动产登记机构提供代理人签字或盖章的授权委托书和受托人的身份证明。

(4)境外申请人委托代理人申请不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证;

3、不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证);

4、权籍调查表、宗地图、宗地截止坐标等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料和测绘报告(原件:宗地图、房屋平面图、宗地截止坐标应提交电子数据)

5、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:?属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;?改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;?因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;?其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;

(3)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证;

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证;

(5)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;

(6)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

6、  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

四、办理时限

15个工作日

3、宅基地使用权及房屋所有权变更登记

一、适用范围

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请变更登记:

1、 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3、 法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

三、申请材料

申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)宅基地或房屋面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

4、抵押权变更登记

一、适用范围

已经登记的抵押权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  担保范围发生变化的;

3  抵押权顺位发生变更的;

4  被担保的主债权种类或者数额发生变化的;

5  债务履行期限发生变化的;

6  最高债权额发生变化的;

7  最高额抵押权债权确定的期间发生变化的;

8  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

申请抵押权变更登记,应当由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押权人姓名、名称发生变化的,可由发生变化的当事人单方申请;不动产坐落、名称发生变化的,可由抵押人单方申请。


三、 申请材料

申请抵押权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权证书和不动产登记证明;

4  抵押权变更的材料,包括:

(1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

5  因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

5、地役权变更登记

一、适用范围

已经登记的地役权,因下列变更情形之一的,当事人应当申请变更登记:

1  需役地或者供役地权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  共有性质变更的;

3  需役地或者供役地自然状况发生变化;

4  地役权内容变更的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

地役权变更登记的申请主体应当为需役地权利人和供役地权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由姓名、名称发生变化的权利人申请;因不动产自然状况变化申请变更登记的,可以由共有人一人或多人申请。


三、申请材料

申请地役权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  地役权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)需役地或者供役地的面积发生变化的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果;

(3)共有性质变更的,提交共有性质变更协议;

(4)地役权内容发生变化的,提交地役权内容变更的协议。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

转移登记

1、国有建设用地使用权转移登记


一、 适用范围

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记:

1  转让、互换或赠与的;

2  继承或受遗赠的;

3  作价出资(入股)的;

4  法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的;

5  共有人增加或者减少导致共有份额变化的;

6  分割、合并导致权属发生转移的;

7  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的;

8  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由双方共同申请,转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。属适用范围第第2、7项情形的,可以由单方申请。

三、 申请材料

国有建设用地使用权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的,按照本规范1.8.6条的规定提交材料;

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

(6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

5  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

6  依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记


一、适用范围

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的,其范围内的房屋所有权一并转移;房屋所有权转移,其范围内的国有建设用地使用权一并转移。

1  买卖、互换、赠与的;

2  继承或受遗赠的;

3  作价出资(入股)的;

4  法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的;

5  共有人增加或者减少以及共有份额变化的;

6  分割、合并导致权属发生转移的;

7  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的;

8  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。属适用范围第2、7项情形的,可以由单方申请。


三、申请材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明材料

(1)申请人为个人提供身份证明

(2)申请人为开发企业的需提交公司章程,组织机构代码,法定代表人身份证复印件,营业执照;

(3)接受当事人委托代理不动产登记申请的,应向不动产登记机构提供代理人签字或盖章的授权委托书和受托人的身份证明。

(4)境外申请人委托代理人申请不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证;

3、不动产权属证书(国有土地使用证、房屋所有权证);

4 、 国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的;

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

8  被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

(6)不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料(单位委托拍卖的,同时提交单位房转让要件、成交确认书(收原件);拍卖核实通知函(收原件));

(8)分摊登记需提供以下资料

1 建设工程规划许可证及附图

2 施工许可证;

3 项目批文;

4 红线图;

5 工程竣工验收证明(收原件);

6 测绘报告及分户图、个人宗地图;

8 楼盘房源表;

9 分割明细花名册;

5、已经办理预告登记的,提交不动产登记证明

6  划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

7  依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;

8、权籍调查表、宗地图、宗地截止坐标等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料和测绘报告(房屋平面图、宗地截止坐标应提交电子数据)、(同意上市交易的单位证明)

9、提交有批准权的人民政府或主管部门的批准文件(涉及国有资产转让时,转让方需提供有批准权限的人民政府或国有资产管理部门批准文件(收原件),非国有资产转让的,转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况(收原件);

10、契税完税或减(免)税凭证,维修资金发票、营业税发票、销售不动产发票;

11、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料;

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

2、 宅基地使用权及房屋所有权转移登记

一、 适用范围

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请转移登记:

1  依法继承;

2  分家析产;

3  集体经济组织内部互换房屋;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的,可由权利人单方申请。

三、 申请材料

申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

(1)依法继承的;

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

8  被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

(2)分家析产的协议或者材料;

(3)集体经济组织内部互换房屋的,提交互换协议书。同时,还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

4、抵押权转移登记

一、适用范围

因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以申请抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当分别申请下列登记:

1 当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的,应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

2 当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

3 当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。

二、申请主体

抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。

四、 申请材料

申请抵押权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权证书和不动产登记证明;

4  抵押权转移的材料,包括:

(1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议;

(2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;

(3)债权人已经通知债务人的材料。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

5个工作日

5、地役权转移登记

一、适用范围

已经登记的地役权不得单独转让、抵押。因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的,当事人应当一并申请地役权转移登记。申请需役地转移登记,需役地权利人拒绝一并申请地役权转移登记的,还应当提供相关的书面材料。

二、申请主体

地役权转移登记应当由双方共同申请。

四、 申请材料

地役权转移登记与不动产转移登记合并办理,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  地役权转移合同;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

注销登记

1、 国有建设用地使用权注销登记

一、 适用范围

已经登记的国有建设用地使用权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  土地灭失的;

2  权利人放弃国有建设用地使用权的;

3  依法没收、收回国有建设用地使用权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。


二、 申请主体

国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

三、 申请材料

申请国有建设用地使用权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

(1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

(3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、国有建设用地使用权及房屋所有权

注销登记

一、 适用范围

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  不动产灭失的;

2  权利人放弃权利的;

3  因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。

三、 申请材料

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

(1)不动产灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、宅基地使用权及房屋所有权注销登记

一、适用范围

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  不动产灭失的;

2  权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的;

3  依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

宅基地使用权及房屋所有权注销登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

三、申请材料

申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

(1)宅基地、房屋灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的,需提交地役权人同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的,提交人民政府做出的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

4、抵押权注销登记

一、适用范围

已经登记的抵押权,发生下列情形之一的,当事人可以申请抵押权注销登记:

1  主债权消灭的;

2  抵押权已经实现的;

3  抵押权人放弃抵押权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;

5  法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、申请主体

不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。

债权消灭或抵押权人放弃抵押权的,抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。

人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的,抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。

四、 申请材料

申请抵押权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  抵押权消灭的材料(解押证明,因抵押的不动产转让申请转移登记时一并申请抵押权注销登记的,需提供不动产权属转移证明材料和抵押权人同意的书面证明);

4  抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

3个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

5、地役权注销登记

一、适用范围

已经登记的地役权,有下列情形之一的,当事人可以申请地役权注销登记:

1  地役权期限届满的;

2  供役地、需役地归于同一人的;

3  供役地或者需役地灭失的;

4  人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的;

5  依法解除地役权合同的;

6  其他导致地役权消灭的事由。

二、申请主体

当事人依法解除地役权合同的,应当由供役地、需役地双方共同申请,其他情形可由当事人单方申请。

三、申请材料

申请地役权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  地役权消灭的材料,包括:

(1)地役权期限届满的,提交地役权期限届满的材料;

(2)供役地、需役地归于同一人的,提交供役地、需役地归于同一人的材料;

(3)供役地或者需役地灭失的,提交供役地或者需役地灭失的材料;

(4)人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

(5)依法解除地役权合同的,提交当事人解除地役权合同的协议。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

预告登记

1预告登记的设立

一、适用范围

有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:

1  商品房等不动产预售的;

2  不动产买卖、抵押的;

3  以预购商品房设定抵押权的;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请预告登记。

三、申请材料

申请预告登记,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  当事人关于预告登记的约定;

4  属于下列情形的,还应当提交下列材料:

(1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案,作为登记的申请材料。

(2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;

(3)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同;

(4)不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

5  预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、预告登记的变更


一、 适用范围

因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的,当事人可申请预告登记的变更。

二、 申请主体

预告登记变更可以由不动产登记簿记载的当事人单方申请。

三、 申请材料

申请预告登记的变更,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  预告登记内容发生变更的材料;

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


3预告登记的转移

一、适用范围

有下列情形之一的,当事人可申请预告登记的转移:

1  因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的;

2  因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的;

3  因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的;

4  因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

预告登记转移的申请人由不动产登记簿记载的预告登记权利人和该预告登记转移的受让人共同申请。因继承、受遗赠、人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的可以单方申请。

四、 申请材料


申请预告登记的转移,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  按照不同情形,提交下列材料:

(1)继承、受遗赠的;

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

8  被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。


(2)人民法院、仲裁委员会生效法律文书

(3)主债权转让的合同和已经通知债务人的材料;

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、 预告登记的注销

一、 适用范围

有下列情形之一的,当事人可申请注销预告登记:

1  买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的;

2  预告登记的权利人放弃预告登记的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

申请人为不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告当事人协议注销预告登记的,申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。

三、 申请材料

申请注销预告登记,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

更正登记

1、 依申请更正登记

一、 适用范围

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的,当事人可以申请更正登记。

二、 申请主体

依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;

4  申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


2、 依职权更正登记

一、 适用范围

不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误,不动产登记机构应书面通知当事人在30个工作日内申请办理更正登记,当事人逾期不办理的,不动产登记机构应当在公告15个工作日后,依法予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

二、 申请材料

不动产登记机构依职权更正登记应当具备下列材料:

1  证实不动产登记簿记载事项错误的材料;

2  通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证;

3  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


异议登记

1、异议登记

一、适用范围

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

二、申请主体

异议登记申请人应当是利害关系人。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

4  证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

5个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、注销异议登记

一、适用范围

1  异议登记期间,异议登记申请人可以申请注销异议登记;

2  异议登记申请人自异议登记之日起15日内,未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的,异议登记失效。

二、申请主体

注销异议登记申请人是异议登记申请人。

三、申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料;

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

查封登记

1、 查封登记

一、 适用范围

不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的,适用查封登记。

二、 申请主体

嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。

三、 申请材料

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函;

2  人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书;人民检察院查封的,应提交查封函;公安等国家有权机关查封的,应提交协助查封的有关文件。

3  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、 注销查封登记

一、 适用范围

1  查封期间,查封机关解除查封的,不动产登记机构应当根据其嘱托文件办理注销查封登记。

2  不动产查封、预查封期限届满,查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或续封的,查封登记失效。

二、申请材料

办理注销查封登记需提交下列材料:

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应提交委托送达函;

2  人民法院解除查封的,提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书;公安机关等人民政府有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书;人民检察院解除查封的,提交解除查封函。

3  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

四、办理时限

2个工作日

五、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

登记资料查询


一、 查询主体

下列情形可以依法查询不动产登记资料:

1  权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料;

2  因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;

3  人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记信息。

二、 申请材料

申请人申请查询不动产登记资料,应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书,并应当到不动产登记机构现场提出申请。查询不动产登记资料提交的材料包括:

1  查询申请书;

2  申请人身份证明材料。委托查询的,应当提交授权委托书和代理人的身份证明材料,境外委托人的授权委托书还需经公证或者认证;

3  利害关系人查询的,提交存在利害关系的材料;

4  人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件;

5  法律、行政法规规定的其他材料。

不动产登记簿上记载的权利人通过设置在具体办理不动产登记的不动产登记机构的终端自动系统查询登记结果的,可以不提交上述材料。


四、查询条件

符合下列条件的,不动产登记机构应当予以查询或复制不动产登记资料:

1  查询主体到不动产登记机构来查询的;

2  查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围;

3  查询申请材料齐全,且符合形式要求;

4  查询主体及其内容符合本规范第20.1条的规定;

5  查询目的明确且不违反法律、行政法规规定;

6  法律、行政法规规定的其他条件。

五、出具查询结果

查询人要求出具查询结果证明的,不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确,审查是否符合规定的查询条件。经审查符合查询条件的,按下列程序办理:

1  申请人签字确认申请材料,并承诺查询结果的使用目的和使用范围;

2   向申请人出具查询结果,并在查询结果或者登记资料复印材料上加盖登记资料查询专用章。

六、办理时限

符合查询条件的,不动产登记机构应当当场向申请人提供查询结果。因情况特殊,不能当场提供的,在5个工作日内向申请人提供查询结果。

换发、补发登记

一、适用范围

不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明破损、污损、填制错误的,不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明遗失、灭失的。

二、申请主体

不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明权利人

三、申请材料

1、 不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明声明作废的《喀什日报》(公告一个月)

2、 不动产登记申请书(夫妻共有财产应双方共同申请,单身提供单身证明);

3、申请人身份证明

4、不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)

5、不动产权籍调查成果资料(宗地图和房屋平面图)

6、委托书及受托人身份证复印件

7法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

集体土地所有权登记

1、 首次登记


一、 适用范围

尚未登记的集体土地所有权,权利人可以申请集体土地所有权首次登记。

二、 申请主体

集体土地所有权首次登记,依照下列规定提出申请:

1  土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;

2  土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;

3  土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权首次登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  土地权属来源材料;

4  不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、变更登记

一、 适用范围

已经登记的集体土地所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

1  农民集体名称发生变化的;

2  土地坐落、界址、面积等状况发生变化的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

1  土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;

2  土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;

3  土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体土地所有权变更的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、转移登记

一、 适用范围

已经登记的集体土地所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记:

1  农民集体之间互换土地的;

2  土地调整的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

由转让方和受让方所在的集体经济组织、村民委员会或村民小组代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体土地所有权转移的材料,除应提交本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料外,还应提交:

(1)农民集体互换土地的,提交互换土地的协议;

(2)集体土地调整的,提交土地调整文件;

(3)依法需要批准的,提交有关批准文件;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

4、注销登记


一、 适用范围

已经登记的集体土地所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  集体土地灭失的;

2  集体土地被依法征收的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

1  土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;

2  土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;

3  土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体土地所有权消灭的材料,包括:

(1)集体土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

(2)依法征收集体土地的,提交有批准权的人民政府征收决定书;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物

所有权登记




1、首次登记


一、 适用范围

依法取得集体建设用地使用权,可以单独申请集体建设用地使用权登记。

依法使用集体建设用地兴办企业,建设公共设施,从事公益事业等的,应当申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记。

二、 申请主体

申请集体建设用地使用权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

4  不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  建设工程符合规划的材料;

5  不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

6  建设工程已竣工的材料;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、变更登记


一、 适用范围

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3  同一权利人名下的集体建设用地或者建筑物、构筑物分割或者合并的;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由姓名、名称发生变化的权利人申请;因土地或建筑物、构筑物自然状况变化的,可以由共有人一人或多人申请;夫妻共有财产变更的,应当由夫妻双方凭婚姻关系证明共同申请。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)土地或建筑物、构筑物面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

(3)土地或建筑物、构筑物用途变更的,提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(4)同一权利人分割或者合并建筑物、构筑物的,提交有批准权限部门同意分割或者合并的批准文件以及分割或者合并后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

六、收费依据

《财税【201679号文件》

《发改价【2008924号文》

《新计价房[2001]500号》

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、转移登记


一、 适用范围

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,因下列情形之一导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记:

1  作价出资(入股)的;

2  因企业合并、分立、破产、兼并等情形,导致建筑物、构筑物所有权发生转移的;

3  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记应当由双方共同申请。因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的,可由单方申请。

三、 申请材料

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的材料,包括:

(1)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(2)因企业合并、分立、兼并、破产等情形导致权属发生转移的,提交企业合并、分立、兼并、破产的材料、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权权属转移材料、有权部门的批准文件。

(3)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属转移的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书。

5  依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证;

6  本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


4、注销登记

一、 适用范围

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  不动产灭失的;

2  权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的;

3  依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

三、 申请材料


申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的材料,包括:

(1)土地或建筑物、构筑物灭失的,提交灭失的材料;

(2)权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的,需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交人民政府的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件










和田市不动产登记局

登记指南





















申请材料格式

1、申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

不动产登记机构留存复印件的,应经不动产登记机构工作人员比对后,由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。

2、申请材料形式应当为纸质介质,申请书纸张和尺寸宜符合下列规定:

1 采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸质介质;

2 幅面尺寸为国际标准297mm×210mm(A4纸)。

3、填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔,不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的,需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。

4、申请材料所使用文字应符合下列规定:

1 申请材料应使用汉字文本。少数民族自治区域内,可选用本民族或本自治区域内通用文字;

2 少数民族文字文本的申请材料在非少数民族聚居或者多民族共同居住地区使用,应同时附汉字文本;

3 外文文本的申请材料应当翻译成汉字译本,当事人应签字确认,并对汉字译本的真实性负责。

5、申请材料中的申请人(代理人)姓名或名称应符合下列规定:

1 申请人(代理人)应使用身份证明材料上的汉字姓名或名称。

2 当使用汉字译名时,应在申请材料中附记其身份证明记载的姓名或名称。

6、申请材料中涉及数量、日期、编号的,宜使用阿拉伯数字。涉及数量有计量单位的,应当填写与计量单位口径一致的数值。

7、当申请材料超过一页时,应按1、2、3……顺序排序,并宜在每页标注页码。

不动产登记申请书

1、申请人申请不动产登记,应当如实、准确填写不动产登记机构制定的不动产登记申请书。申请人为自然人的,申请人应当在不动产登记申请书上签字;申请人为法人或其他组织的,申请人应当在不动产登记申请书上盖章。自然人委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字;法人或其他组织委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字,并加盖法人或其他组织的公章。

2、共有的不动产,申请人应当在不动产登记申请书中注明共有性质。按份共有不动产的,应明确相应具体份额,共有份额宜采取分数或百分数表示。

3、申请不动产登记的,申请人或者其代理人应当向不动产登记机构提供有效的联系方式。申请人或者其代理人的联系方式发生变动的,应当书面告知不动产登记机构。

身份证明材料

申请人申请不动产登记,提交下列相应的身份证明材料:

1  境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2  香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3  台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4  华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5  外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6  境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7  香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8  境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

9  已经登记的不动产,因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的,申请人申请办理该不动产的登记事项时,应当提供能够证实其身份变更的材料。

法律文书

1  申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁委员会裁决书应当为已生效的法律文书。提交一审人民法院裁判文书的,应当同时提交人民法院出具的裁判文书已经生效的证明文件等相关材料,即时生效的裁定书、经双方当事人签字的调解书除外。

2  香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区形成的司法文书,应经境内不动产所在地中级人民法院裁定予以承认或执行。香港特别行政区形成的具有债权款项支付的民商事案件除外。

3  外国司法文书应经境内不动产所在地中级人民法院按国际司法协助的方式裁定予以承认或执行。

4  需要协助执行的生效法律文书应当由该法律文书作出机关的工作人员送达,送达时应当提供工作证件和执行公务的证明文件。人民法院直接送达法律文书有困难的,可以委托其他法院代为送达。

香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的公证文书以及与我国有外交关系的国家出具的公证文书按照司法部等国家有关规定进行认证与转递。





继承、受遗赠的不动产登记

因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的,按《条例》《实施细则》的相关规定办理登记。

申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,需提交以下申请材料:

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;


代理

受托人代为申请

申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1  自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2  境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;

3  代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

监护人代为申请

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。




不动产权证书和不动产登记证明的

换发、补发


不动产权证书或者不动产登记证明破损、污损、填制错误的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明,15个工作日后,打印一份遗失、灭失声明页面存档。


集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权等不动产权利登记,核发不动产权证书;抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,核发不动产登记证明。

首次登记

1、 国有建设用地使用权首次登记

依法取得国有建设用地使用权,可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

一、申请材料

划拨国有建设用地使用权首次登记

(1)、不动产登记申请书

(2)、政府划拨用地的批复

(3)、规划设计条件书(选址意见书)

(4)、划拨决定书

(5)、申请人身份证明(组织结构代码、法人身份证复印件盖单位章)、委托书、委托人身份证复印件盖单位章

(6)、划拨价款测算表(补偿方案)、票据、契税票据、是否占用耕地证明(占用耕地的,耕地占用税票据)

(7)、宗地图

(8)、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

出让国有建设用地使用权首次登记

(1)、不动产登记申请书

(2)、请示招拍挂领导小组的请示、招拍挂领导领导小组意见表

(3)、政府批复和招拍挂会议纪要

(4)、规划设计条件书

(5)、公告、抽签记录、估价评估一览表

(6)、土地评估报告

(7)、国有土地使用证(置换、改变用途走招拍挂程序的宗地)

(8)、竞买申请、竞买资格确认书、竞买报价单、成交确认书、

建设用地使用权出让合同

(9)、与该宗地有关的政府机关单位的文件

(10)、组织结构代码、营业执照、税务登记证、法人身份证复印件

(11)、出让金票据,契税票据,是否占用耕地证明(占用耕地的,占用耕地税票据)

(12)、宗地图

(13)、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


其他国有建设用地使用权首次登记

(1 )、不动产登记申请书;

(2)、申请人身份证明;

(3)、土地权属来源材料,包括:

1、以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;

2、以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;

3、以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

(4 )、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(5)、依法应当纳税的,应提交完税凭证;

(6 )、 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

二、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

三、办理时限

15个工作日

2、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

一、适用范围

依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

二、申请材料

(1 )、不动产登记申请书

(2)、申请人身份证明

(3)、不动产权属证书(国有土地证使用证或房屋所有权证)或土地权属来源材料

(4)、建设工程符合规划的材料(建设工程规划许可证)

(5)、房屋已经竣工的材料(、竣工验收报告或竣工验收备案表)

(6)、房地产调查或者测绘报告(不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果、房屋分丘图(或房屋分户图)以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料;)

(7)、建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料

(8)、相关税费缴纳凭证、立项材料

(9)、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

四、办理时限

15个工作日

3、宅基地使用权及房屋所有权首次登记

一、适用范围

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,应当申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

二、申请材料

1、  不动产登记申请书;

2 、 申请人身份证明;

3  、不动产权属证书或者土地权属来源材料;

4 、 房屋符合规划或建设的相关材料;

5 、 不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

6 、 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

四、办理时限

15个工作日

4、抵押权首次登记

一、适用范围

在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

1  为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该不动产抵押给债权人的,当事人可以申请一般抵押权首次登记;

2  为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的,当事人可以申请最高额抵押权首次登记;

3  以正在建造的建筑物设定抵押的,当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

二、 抵押财产范围

以下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:

1、建设用地使用权;

3、 建筑物和其他土地附着物;

2、 海域使用权;

4、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等的土地承包经营权;

5、 正在建造的建筑物;

6 、法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

三、不得办理抵押登记的财产范围

对于法律禁止抵押的下列财产,不动产登记机构不得办理不动产抵押登记:

1  土地所有权、海域所有权;

2  耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

3  学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4  所有权、使用权不明或者有争议的不动产;

5  依法被查封的不动产;

6  法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。


四、申请材料

1、不动产登记申请书

2、抵押当事人的有效身份证明或法人营业执照、身份证,国有企业、事业单位的应提供单位证明、法人营业执照、委托书、组织机构代码证

3、不动产权属证书(国有土地使用证、房屋所有权证)、商品房预售合同、房屋转让合同;

4、抵押合同与债权合同(债权合同中包含有抵押条款的,可以只提供债权合同;最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。);

5、土地抵押评估报告;

6、土地登记申请表(银行盖章)、贷款银行开的抵押证明、抵押登记申请表或房屋权属登记申请表、房屋抵押通知书

7、贷款银行组织机构代码证、法人身份证、企业法人营业执照、税务登记证;

8、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明,企业章程另外规定的从其规定;

9、  下列情形还应当提交以下材料:

(1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

(2)在建建筑物抵押的,应当提交计委批文、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、红线图;


10、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


五、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发放不动产登记证明

六、办理时限

5个工作日

5、地役权首次登记

一、适用范围

按照约定设定地役权利用他人不动产,有下列情形之一的,当事人可以申请地役权首次登记。地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,当事人应当就已经变更或转移的地役权,申请首次登记。

1  因用水、排水、通行利用他人不动产的;

2  因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的;

3  因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的;

4  因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的;

5  其他为提高自己不动产效益,按照约定利用他人不动产的情形。

二、申请主体

地役权首次登记应当由地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。

三、申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  需役地和供役地的不动产权属证书;

4  地役权合同;

5  地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,还应提交相关材料;

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发放不动产登记证明

五、办理时限

15个工作日

变更登记

1国有建设用地使用权变更登记

一、适用范围

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3  国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

4  同一权利人分割或者合并国有建设用地的;

5  共有性质变更的;

6  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权,因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变化的权利人申请;因土地面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。


三、申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权变更材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:以出让方式取得的,提交出让补充合同;?é¨2因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

(3)土地用途变更的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(5)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;

5  依法应当纳税的,应提交完税凭证;

6 不动产权籍调查成果资料(宗地图)

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

2国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

一、适用范围

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3  国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

4  同一权利人名下的不动产分割或者合并的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

、申请材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明材料

(1)申请人为个人提供身份证明

(2)申请人为开发企业的需提交公司章程,组织机构代码,法定代表人身份证复印件,营业执照;

(3)接受当事人委托代理不动产登记申请的,应向不动产登记机构提供代理人签字或盖章的授权委托书和受托人的身份证明。

(4)境外申请人委托代理人申请不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证;

3、不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证);

4、权籍调查表、宗地图、宗地截止坐标等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料和测绘报告(原件:宗地图、房屋平面图、宗地截止坐标应提交电子数据)

5、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:?属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;?改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;?因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;?其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;

(3)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证;

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证;

(5)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;

(6)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

6、  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

四、办理时限

15个工作日

3、宅基地使用权及房屋所有权变更登记

一、适用范围

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请变更登记:

1、 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3、 法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

三、申请材料

申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)宅基地或房屋面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

4、抵押权变更登记

一、适用范围

已经登记的抵押权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  担保范围发生变化的;

3  抵押权顺位发生变更的;

4  被担保的主债权种类或者数额发生变化的;

5  债务履行期限发生变化的;

6  最高债权额发生变化的;

7  最高额抵押权债权确定的期间发生变化的;

8  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

申请抵押权变更登记,应当由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押权人姓名、名称发生变化的,可由发生变化的当事人单方申请;不动产坐落、名称发生变化的,可由抵押人单方申请。


三、 申请材料

申请抵押权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权证书和不动产登记证明;

4  抵押权变更的材料,包括:

(1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

5  因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

5、地役权变更登记

一、适用范围

已经登记的地役权,因下列变更情形之一的,当事人应当申请变更登记:

1  需役地或者供役地权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  共有性质变更的;

3  需役地或者供役地自然状况发生变化;

4  地役权内容变更的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

地役权变更登记的申请主体应当为需役地权利人和供役地权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由姓名、名称发生变化的权利人申请;因不动产自然状况变化申请变更登记的,可以由共有人一人或多人申请。


三、申请材料

申请地役权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  地役权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)需役地或者供役地的面积发生变化的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果;

(3)共有性质变更的,提交共有性质变更协议;

(4)地役权内容发生变化的,提交地役权内容变更的协议。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

转移登记

1、国有建设用地使用权转移登记


一、 适用范围

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记:

1  转让、互换或赠与的;

2  继承或受遗赠的;

3  作价出资(入股)的;

4  法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的;

5  共有人增加或者减少导致共有份额变化的;

6  分割、合并导致权属发生转移的;

7  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的;

8  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由双方共同申请,转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。属适用范围第第2、7项情形的,可以由单方申请。

三、 申请材料

国有建设用地使用权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的,按照本规范1.8.6条的规定提交材料;

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

(6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

5  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

6  依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记


一、适用范围

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的,其范围内的房屋所有权一并转移;房屋所有权转移,其范围内的国有建设用地使用权一并转移。

1  买卖、互换、赠与的;

2  继承或受遗赠的;

3  作价出资(入股)的;

4  法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的;

5  共有人增加或者减少以及共有份额变化的;

6  分割、合并导致权属发生转移的;

7  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的;

8  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。属适用范围第2、7项情形的,可以由单方申请。


三、申请材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明材料

(1)申请人为个人提供身份证明

(2)申请人为开发企业的需提交公司章程,组织机构代码,法定代表人身份证复印件,营业执照;

(3)接受当事人委托代理不动产登记申请的,应向不动产登记机构提供代理人签字或盖章的授权委托书和受托人的身份证明。

(4)境外申请人委托代理人申请不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证;

3、不动产权属证书(国有土地使用证、房屋所有权证);

4 、 国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的;

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

8  被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

(6)不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料(单位委托拍卖的,同时提交单位房转让要件、成交确认书(收原件);拍卖核实通知函(收原件));

(8)分摊登记需提供以下资料

1 建设工程规划许可证及附图

2 施工许可证;

3 项目批文;

4 红线图;

5 工程竣工验收证明(收原件);

6 测绘报告及分户图、个人宗地图;

8 楼盘房源表;

9 分割明细花名册;

5、已经办理预告登记的,提交不动产登记证明

6  划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

7  依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;

8、权籍调查表、宗地图、宗地截止坐标等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料和测绘报告(房屋平面图、宗地截止坐标应提交电子数据)、(同意上市交易的单位证明)

9、提交有批准权的人民政府或主管部门的批准文件(涉及国有资产转让时,转让方需提供有批准权限的人民政府或国有资产管理部门批准文件(收原件),非国有资产转让的,转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况(收原件);

10、契税完税或减(免)税凭证,维修资金发票、营业税发票、销售不动产发票;

11、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料;

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

2、 宅基地使用权及房屋所有权转移登记

一、 适用范围

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请转移登记:

1  依法继承;

2  分家析产;

3  集体经济组织内部互换房屋;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的,可由权利人单方申请。

三、 申请材料

申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

(1)依法继承的;

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

8  被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

(2)分家析产的协议或者材料;

(3)集体经济组织内部互换房屋的,提交互换协议书。同时,还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

4、抵押权转移登记

一、适用范围

因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以申请抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当分别申请下列登记:

1 当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的,应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

2 当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

3 当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。

二、申请主体

抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。

四、 申请材料

申请抵押权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权证书和不动产登记证明;

4  抵押权转移的材料,包括:

(1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议;

(2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;

(3)债权人已经通知债务人的材料。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

5个工作日

5、地役权转移登记

一、适用范围

已经登记的地役权不得单独转让、抵押。因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的,当事人应当一并申请地役权转移登记。申请需役地转移登记,需役地权利人拒绝一并申请地役权转移登记的,还应当提供相关的书面材料。

二、申请主体

地役权转移登记应当由双方共同申请。

四、 申请材料

地役权转移登记与不动产转移登记合并办理,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  地役权转移合同;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

注销登记

1、 国有建设用地使用权注销登记

一、 适用范围

已经登记的国有建设用地使用权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  土地灭失的;

2  权利人放弃国有建设用地使用权的;

3  依法没收、收回国有建设用地使用权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。


二、 申请主体

国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

三、 申请材料

申请国有建设用地使用权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

(1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

(3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、国有建设用地使用权及房屋所有权

注销登记

一、 适用范围

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  不动产灭失的;

2  权利人放弃权利的;

3  因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。

三、 申请材料

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

(1)不动产灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、宅基地使用权及房屋所有权注销登记

一、适用范围

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  不动产灭失的;

2  权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的;

3  依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

宅基地使用权及房屋所有权注销登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

三、申请材料

申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

(1)宅基地、房屋灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的,需提交地役权人同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的,提交人民政府做出的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

4、抵押权注销登记

一、适用范围

已经登记的抵押权,发生下列情形之一的,当事人可以申请抵押权注销登记:

1  主债权消灭的;

2  抵押权已经实现的;

3  抵押权人放弃抵押权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;

5  法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、申请主体

不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。

债权消灭或抵押权人放弃抵押权的,抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。

人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的,抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。

四、 申请材料

申请抵押权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  抵押权消灭的材料(解押证明,因抵押的不动产转让申请转移登记时一并申请抵押权注销登记的,需提供不动产权属转移证明材料和抵押权人同意的书面证明);

4  抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

3个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

5、地役权注销登记

一、适用范围

已经登记的地役权,有下列情形之一的,当事人可以申请地役权注销登记:

1  地役权期限届满的;

2  供役地、需役地归于同一人的;

3  供役地或者需役地灭失的;

4  人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的;

5  依法解除地役权合同的;

6  其他导致地役权消灭的事由。

二、申请主体

当事人依法解除地役权合同的,应当由供役地、需役地双方共同申请,其他情形可由当事人单方申请。

三、申请材料

申请地役权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  地役权消灭的材料,包括:

(1)地役权期限届满的,提交地役权期限届满的材料;

(2)供役地、需役地归于同一人的,提交供役地、需役地归于同一人的材料;

(3)供役地或者需役地灭失的,提交供役地或者需役地灭失的材料;

(4)人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

(5)依法解除地役权合同的,提交当事人解除地役权合同的协议。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

预告登记

1预告登记的设立

一、适用范围

有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:

1  商品房等不动产预售的;

2  不动产买卖、抵押的;

3  以预购商品房设定抵押权的;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请预告登记。

三、申请材料

申请预告登记,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  当事人关于预告登记的约定;

4  属于下列情形的,还应当提交下列材料:

(1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案,作为登记的申请材料。

(2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;

(3)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同;

(4)不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

5  预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、预告登记的变更


一、 适用范围

因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的,当事人可申请预告登记的变更。

二、 申请主体

预告登记变更可以由不动产登记簿记载的当事人单方申请。

三、 申请材料

申请预告登记的变更,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  预告登记内容发生变更的材料;

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


3预告登记的转移

一、适用范围

有下列情形之一的,当事人可申请预告登记的转移:

1  因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的;

2  因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的;

3  因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的;

4  因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

预告登记转移的申请人由不动产登记簿记载的预告登记权利人和该预告登记转移的受让人共同申请。因继承、受遗赠、人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的可以单方申请。

四、 申请材料


申请预告登记的转移,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  按照不同情形,提交下列材料:

(1)继承、受遗赠的;

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

8  被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。


(2)人民法院、仲裁委员会生效法律文书

(3)主债权转让的合同和已经通知债务人的材料;

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、 预告登记的注销

一、 适用范围

有下列情形之一的,当事人可申请注销预告登记:

1  买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的;

2  预告登记的权利人放弃预告登记的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

申请人为不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告当事人协议注销预告登记的,申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。

三、 申请材料

申请注销预告登记,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

更正登记

1、 依申请更正登记

一、 适用范围

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的,当事人可以申请更正登记。

二、 申请主体

依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;

4  申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


2、 依职权更正登记

一、 适用范围

不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误,不动产登记机构应书面通知当事人在30个工作日内申请办理更正登记,当事人逾期不办理的,不动产登记机构应当在公告15个工作日后,依法予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

二、 申请材料

不动产登记机构依职权更正登记应当具备下列材料:

1  证实不动产登记簿记载事项错误的材料;

2  通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证;

3  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


异议登记

1、异议登记

一、适用范围

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

二、申请主体

异议登记申请人应当是利害关系人。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

4  证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

5个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、注销异议登记

一、适用范围

1  异议登记期间,异议登记申请人可以申请注销异议登记;

2  异议登记申请人自异议登记之日起15日内,未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的,异议登记失效。

二、申请主体

注销异议登记申请人是异议登记申请人。

三、申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料;

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

查封登记

1、 查封登记

一、 适用范围

不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的,适用查封登记。

二、 申请主体

嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。

三、 申请材料

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函;

2  人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书;人民检察院查封的,应提交查封函;公安等国家有权机关查封的,应提交协助查封的有关文件。

3  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、 注销查封登记

一、 适用范围

1  查封期间,查封机关解除查封的,不动产登记机构应当根据其嘱托文件办理注销查封登记。

2  不动产查封、预查封期限届满,查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或续封的,查封登记失效。

二、申请材料

办理注销查封登记需提交下列材料:

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应提交委托送达函;

2  人民法院解除查封的,提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书;公安机关等人民政府有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书;人民检察院解除查封的,提交解除查封函。

3  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

四、办理时限

2个工作日

五、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

登记资料查询


一、 查询主体

下列情形可以依法查询不动产登记资料:

1  权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料;

2  因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;

3  人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记信息。

二、 申请材料

申请人申请查询不动产登记资料,应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书,并应当到不动产登记机构现场提出申请。查询不动产登记资料提交的材料包括:

1  查询申请书;

2  申请人身份证明材料。委托查询的,应当提交授权委托书和代理人的身份证明材料,境外委托人的授权委托书还需经公证或者认证;

3  利害关系人查询的,提交存在利害关系的材料;

4  人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件;

5  法律、行政法规规定的其他材料。

不动产登记簿上记载的权利人通过设置在具体办理不动产登记的不动产登记机构的终端自动系统查询登记结果的,可以不提交上述材料。


四、查询条件

符合下列条件的,不动产登记机构应当予以查询或复制不动产登记资料:

1  查询主体到不动产登记机构来查询的;

2  查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围;

3  查询申请材料齐全,且符合形式要求;

4  查询主体及其内容符合本规范第20.1条的规定;

5  查询目的明确且不违反法律、行政法规规定;

6  法律、行政法规规定的其他条件。

五、出具查询结果

查询人要求出具查询结果证明的,不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确,审查是否符合规定的查询条件。经审查符合查询条件的,按下列程序办理:

1  申请人签字确认申请材料,并承诺查询结果的使用目的和使用范围;

2   向申请人出具查询结果,并在查询结果或者登记资料复印材料上加盖登记资料查询专用章。

六、办理时限

符合查询条件的,不动产登记机构应当当场向申请人提供查询结果。因情况特殊,不能当场提供的,在5个工作日内向申请人提供查询结果。

换发、补发登记

一、适用范围

不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明破损、污损、填制错误的,不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明遗失、灭失的。

二、申请主体

不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明权利人

三、申请材料

1、 不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明声明作废的《喀什日报》(公告一个月)

2、 不动产登记申请书(夫妻共有财产应双方共同申请,单身提供单身证明);

3、申请人身份证明

4、不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)

5、不动产权籍调查成果资料(宗地图和房屋平面图)

6、委托书及受托人身份证复印件

7法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

集体土地所有权登记

1、 首次登记


一、 适用范围

尚未登记的集体土地所有权,权利人可以申请集体土地所有权首次登记。

二、 申请主体

集体土地所有权首次登记,依照下列规定提出申请:

1  土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;

2  土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;

3  土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权首次登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  土地权属来源材料;

4  不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、变更登记

一、 适用范围

已经登记的集体土地所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

1  农民集体名称发生变化的;

2  土地坐落、界址、面积等状况发生变化的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

1  土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;

2  土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;

3  土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体土地所有权变更的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、转移登记

一、 适用范围

已经登记的集体土地所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记:

1  农民集体之间互换土地的;

2  土地调整的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

由转让方和受让方所在的集体经济组织、村民委员会或村民小组代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体土地所有权转移的材料,除应提交本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料外,还应提交:

(1)农民集体互换土地的,提交互换土地的协议;

(2)集体土地调整的,提交土地调整文件;

(3)依法需要批准的,提交有关批准文件;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

4、注销登记


一、 适用范围

已经登记的集体土地所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  集体土地灭失的;

2  集体土地被依法征收的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

1  土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;

2  土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;

3  土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体土地所有权消灭的材料,包括:

(1)集体土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

(2)依法征收集体土地的,提交有批准权的人民政府征收决定书;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物

所有权登记




1、首次登记


一、 适用范围

依法取得集体建设用地使用权,可以单独申请集体建设用地使用权登记。

依法使用集体建设用地兴办企业,建设公共设施,从事公益事业等的,应当申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记。

二、 申请主体

申请集体建设用地使用权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

4  不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  建设工程符合规划的材料;

5  不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

6  建设工程已竣工的材料;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、变更登记


一、 适用范围

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3  同一权利人名下的集体建设用地或者建筑物、构筑物分割或者合并的;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由姓名、名称发生变化的权利人申请;因土地或建筑物、构筑物自然状况变化的,可以由共有人一人或多人申请;夫妻共有财产变更的,应当由夫妻双方凭婚姻关系证明共同申请。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)土地或建筑物、构筑物面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

(3)土地或建筑物、构筑物用途变更的,提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(4)同一权利人分割或者合并建筑物、构筑物的,提交有批准权限部门同意分割或者合并的批准文件以及分割或者合并后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

六、收费依据

《财税【201679号文件》

《发改价【2008924号文》

《新计价房[2001]500号》

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、转移登记


一、 适用范围

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,因下列情形之一导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记:

1  作价出资(入股)的;

2  因企业合并、分立、破产、兼并等情形,导致建筑物、构筑物所有权发生转移的;

3  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记应当由双方共同申请。因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的,可由单方申请。

三、 申请材料

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的材料,包括:

(1)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(2)因企业合并、分立、兼并、破产等情形导致权属发生转移的,提交企业合并、分立、兼并、破产的材料、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权权属转移材料、有权部门的批准文件。

(3)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属转移的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书。

5  依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证;

6  本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


4、注销登记

一、 适用范围

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  不动产灭失的;

2  权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的;

3  依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

三、 申请材料


申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的材料,包括:

(1)土地或建筑物、构筑物灭失的,提交灭失的材料;

(2)权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的,需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交人民政府的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件










和田市不动产登记局

登记指南





















申请材料格式

1、申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

不动产登记机构留存复印件的,应经不动产登记机构工作人员比对后,由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。

2、申请材料形式应当为纸质介质,申请书纸张和尺寸宜符合下列规定:

1 采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸质介质;

2 幅面尺寸为国际标准297mm×210mm(A4纸)。

3、填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔,不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的,需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。

4、申请材料所使用文字应符合下列规定:

1 申请材料应使用汉字文本。少数民族自治区域内,可选用本民族或本自治区域内通用文字;

2 少数民族文字文本的申请材料在非少数民族聚居或者多民族共同居住地区使用,应同时附汉字文本;

3 外文文本的申请材料应当翻译成汉字译本,当事人应签字确认,并对汉字译本的真实性负责。

5、申请材料中的申请人(代理人)姓名或名称应符合下列规定:

1 申请人(代理人)应使用身份证明材料上的汉字姓名或名称。

2 当使用汉字译名时,应在申请材料中附记其身份证明记载的姓名或名称。

6、申请材料中涉及数量、日期、编号的,宜使用阿拉伯数字。涉及数量有计量单位的,应当填写与计量单位口径一致的数值。

7、当申请材料超过一页时,应按1、2、3……顺序排序,并宜在每页标注页码。

不动产登记申请书

1、申请人申请不动产登记,应当如实、准确填写不动产登记机构制定的不动产登记申请书。申请人为自然人的,申请人应当在不动产登记申请书上签字;申请人为法人或其他组织的,申请人应当在不动产登记申请书上盖章。自然人委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字;法人或其他组织委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字,并加盖法人或其他组织的公章。

2、共有的不动产,申请人应当在不动产登记申请书中注明共有性质。按份共有不动产的,应明确相应具体份额,共有份额宜采取分数或百分数表示。

3、申请不动产登记的,申请人或者其代理人应当向不动产登记机构提供有效的联系方式。申请人或者其代理人的联系方式发生变动的,应当书面告知不动产登记机构。

身份证明材料

申请人申请不动产登记,提交下列相应的身份证明材料:

1  境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2  香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3  台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4  华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5  外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6  境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7  香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8  境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

9  已经登记的不动产,因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的,申请人申请办理该不动产的登记事项时,应当提供能够证实其身份变更的材料。

法律文书

1  申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁委员会裁决书应当为已生效的法律文书。提交一审人民法院裁判文书的,应当同时提交人民法院出具的裁判文书已经生效的证明文件等相关材料,即时生效的裁定书、经双方当事人签字的调解书除外。

2  香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区形成的司法文书,应经境内不动产所在地中级人民法院裁定予以承认或执行。香港特别行政区形成的具有债权款项支付的民商事案件除外。

3  外国司法文书应经境内不动产所在地中级人民法院按国际司法协助的方式裁定予以承认或执行。

4  需要协助执行的生效法律文书应当由该法律文书作出机关的工作人员送达,送达时应当提供工作证件和执行公务的证明文件。人民法院直接送达法律文书有困难的,可以委托其他法院代为送达。

香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的公证文书以及与我国有外交关系的国家出具的公证文书按照司法部等国家有关规定进行认证与转递。





继承、受遗赠的不动产登记

因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的,按《条例》《实施细则》的相关规定办理登记。

申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,需提交以下申请材料:

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;


代理

受托人代为申请

申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1  自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2  境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;

3  代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

监护人代为申请

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。




不动产权证书和不动产登记证明的

换发、补发


不动产权证书或者不动产登记证明破损、污损、填制错误的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明,15个工作日后,打印一份遗失、灭失声明页面存档。


集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权等不动产权利登记,核发不动产权证书;抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,核发不动产登记证明。

首次登记

1、 国有建设用地使用权首次登记

依法取得国有建设用地使用权,可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

一、申请材料

划拨国有建设用地使用权首次登记

(1)、不动产登记申请书

(2)、政府划拨用地的批复

(3)、规划设计条件书(选址意见书)

(4)、划拨决定书

(5)、申请人身份证明(组织结构代码、法人身份证复印件盖单位章)、委托书、委托人身份证复印件盖单位章

(6)、划拨价款测算表(补偿方案)、票据、契税票据、是否占用耕地证明(占用耕地的,耕地占用税票据)

(7)、宗地图

(8)、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

出让国有建设用地使用权首次登记

(1)、不动产登记申请书

(2)、请示招拍挂领导小组的请示、招拍挂领导领导小组意见表

(3)、政府批复和招拍挂会议纪要

(4)、规划设计条件书

(5)、公告、抽签记录、估价评估一览表

(6)、土地评估报告

(7)、国有土地使用证(置换、改变用途走招拍挂程序的宗地)

(8)、竞买申请、竞买资格确认书、竞买报价单、成交确认书、

建设用地使用权出让合同

(9)、与该宗地有关的政府机关单位的文件

(10)、组织结构代码、营业执照、税务登记证、法人身份证复印件

(11)、出让金票据,契税票据,是否占用耕地证明(占用耕地的,占用耕地税票据)

(12)、宗地图

(13)、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


其他国有建设用地使用权首次登记

(1 )、不动产登记申请书;

(2)、申请人身份证明;

(3)、土地权属来源材料,包括:

1、以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;

2、以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;

3、以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

(4 )、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(5)、依法应当纳税的,应提交完税凭证;

(6 )、 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

二、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

三、办理时限

15个工作日

2、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

一、适用范围

依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

二、申请材料

(1 )、不动产登记申请书

(2)、申请人身份证明

(3)、不动产权属证书(国有土地证使用证或房屋所有权证)或土地权属来源材料

(4)、建设工程符合规划的材料(建设工程规划许可证)

(5)、房屋已经竣工的材料(、竣工验收报告或竣工验收备案表)

(6)、房地产调查或者测绘报告(不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果、房屋分丘图(或房屋分户图)以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料;)

(7)、建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料

(8)、相关税费缴纳凭证、立项材料

(9)、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

四、办理时限

15个工作日

3、宅基地使用权及房屋所有权首次登记

一、适用范围

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,应当申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

二、申请材料

1、  不动产登记申请书;

2 、 申请人身份证明;

3  、不动产权属证书或者土地权属来源材料;

4 、 房屋符合规划或建设的相关材料;

5 、 不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

6 、 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

四、办理时限

15个工作日

4、抵押权首次登记

一、适用范围

在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

1  为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该不动产抵押给债权人的,当事人可以申请一般抵押权首次登记;

2  为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的,当事人可以申请最高额抵押权首次登记;

3  以正在建造的建筑物设定抵押的,当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

二、 抵押财产范围

以下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:

1、建设用地使用权;

3、 建筑物和其他土地附着物;

2、 海域使用权;

4、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等的土地承包经营权;

5、 正在建造的建筑物;

6 、法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

三、不得办理抵押登记的财产范围

对于法律禁止抵押的下列财产,不动产登记机构不得办理不动产抵押登记:

1  土地所有权、海域所有权;

2  耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

3  学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4  所有权、使用权不明或者有争议的不动产;

5  依法被查封的不动产;

6  法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。


四、申请材料

1、不动产登记申请书

2、抵押当事人的有效身份证明或法人营业执照、身份证,国有企业、事业单位的应提供单位证明、法人营业执照、委托书、组织机构代码证

3、不动产权属证书(国有土地使用证、房屋所有权证)、商品房预售合同、房屋转让合同;

4、抵押合同与债权合同(债权合同中包含有抵押条款的,可以只提供债权合同;最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。);

5、土地抵押评估报告;

6、土地登记申请表(银行盖章)、贷款银行开的抵押证明、抵押登记申请表或房屋权属登记申请表、房屋抵押通知书

7、贷款银行组织机构代码证、法人身份证、企业法人营业执照、税务登记证;

8、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明,企业章程另外规定的从其规定;

9、  下列情形还应当提交以下材料:

(1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

(2)在建建筑物抵押的,应当提交计委批文、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、红线图;


10、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


五、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发放不动产登记证明

六、办理时限

5个工作日

5、地役权首次登记

一、适用范围

按照约定设定地役权利用他人不动产,有下列情形之一的,当事人可以申请地役权首次登记。地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,当事人应当就已经变更或转移的地役权,申请首次登记。

1  因用水、排水、通行利用他人不动产的;

2  因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的;

3  因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的;

4  因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的;

5  其他为提高自己不动产效益,按照约定利用他人不动产的情形。

二、申请主体

地役权首次登记应当由地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。

三、申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  需役地和供役地的不动产权属证书;

4  地役权合同;

5  地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,还应提交相关材料;

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发放不动产登记证明

五、办理时限

15个工作日

变更登记

1国有建设用地使用权变更登记

一、适用范围

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3  国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

4  同一权利人分割或者合并国有建设用地的;

5  共有性质变更的;

6  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权,因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变化的权利人申请;因土地面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。


三、申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权变更材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:以出让方式取得的,提交出让补充合同;?é¨2因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

(3)土地用途变更的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(5)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;

5  依法应当纳税的,应提交完税凭证;

6 不动产权籍调查成果资料(宗地图)

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

2国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

一、适用范围

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3  国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

4  同一权利人名下的不动产分割或者合并的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

、申请材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明材料

(1)申请人为个人提供身份证明

(2)申请人为开发企业的需提交公司章程,组织机构代码,法定代表人身份证复印件,营业执照;

(3)接受当事人委托代理不动产登记申请的,应向不动产登记机构提供代理人签字或盖章的授权委托书和受托人的身份证明。

(4)境外申请人委托代理人申请不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证;

3、不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证);

4、权籍调查表、宗地图、宗地截止坐标等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料和测绘报告(原件:宗地图、房屋平面图、宗地截止坐标应提交电子数据)

5、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:?属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;?改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;?因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;?其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;

(3)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证;

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证;

(5)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;

(6)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

6、  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

四、办理时限

15个工作日

3、宅基地使用权及房屋所有权变更登记

一、适用范围

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请变更登记:

1、 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3、 法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

三、申请材料

申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)宅基地或房屋面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

4、抵押权变更登记

一、适用范围

已经登记的抵押权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  担保范围发生变化的;

3  抵押权顺位发生变更的;

4  被担保的主债权种类或者数额发生变化的;

5  债务履行期限发生变化的;

6  最高债权额发生变化的;

7  最高额抵押权债权确定的期间发生变化的;

8  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

申请抵押权变更登记,应当由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押权人姓名、名称发生变化的,可由发生变化的当事人单方申请;不动产坐落、名称发生变化的,可由抵押人单方申请。


三、 申请材料

申请抵押权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权证书和不动产登记证明;

4  抵押权变更的材料,包括:

(1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

5  因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

5、地役权变更登记

一、适用范围

已经登记的地役权,因下列变更情形之一的,当事人应当申请变更登记:

1  需役地或者供役地权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  共有性质变更的;

3  需役地或者供役地自然状况发生变化;

4  地役权内容变更的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

地役权变更登记的申请主体应当为需役地权利人和供役地权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由姓名、名称发生变化的权利人申请;因不动产自然状况变化申请变更登记的,可以由共有人一人或多人申请。


三、申请材料

申请地役权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  地役权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)需役地或者供役地的面积发生变化的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果;

(3)共有性质变更的,提交共有性质变更协议;

(4)地役权内容发生变化的,提交地役权内容变更的协议。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

转移登记

1、国有建设用地使用权转移登记


一、 适用范围

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记:

1  转让、互换或赠与的;

2  继承或受遗赠的;

3  作价出资(入股)的;

4  法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的;

5  共有人增加或者减少导致共有份额变化的;

6  分割、合并导致权属发生转移的;

7  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的;

8  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由双方共同申请,转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。属适用范围第第2、7项情形的,可以由单方申请。

三、 申请材料

国有建设用地使用权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的,按照本规范1.8.6条的规定提交材料;

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

(6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

5  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

6  依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记


一、适用范围

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的,其范围内的房屋所有权一并转移;房屋所有权转移,其范围内的国有建设用地使用权一并转移。

1  买卖、互换、赠与的;

2  继承或受遗赠的;

3  作价出资(入股)的;

4  法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的;

5  共有人增加或者减少以及共有份额变化的;

6  分割、合并导致权属发生转移的;

7  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的;

8  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。属适用范围第2、7项情形的,可以由单方申请。


三、申请材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明材料

(1)申请人为个人提供身份证明

(2)申请人为开发企业的需提交公司章程,组织机构代码,法定代表人身份证复印件,营业执照;

(3)接受当事人委托代理不动产登记申请的,应向不动产登记机构提供代理人签字或盖章的授权委托书和受托人的身份证明。

(4)境外申请人委托代理人申请不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证;

3、不动产权属证书(国有土地使用证、房屋所有权证);

4 、 国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的;

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

8  被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

(6)不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料(单位委托拍卖的,同时提交单位房转让要件、成交确认书(收原件);拍卖核实通知函(收原件));

(8)分摊登记需提供以下资料

1 建设工程规划许可证及附图

2 施工许可证;

3 项目批文;

4 红线图;

5 工程竣工验收证明(收原件);

6 测绘报告及分户图、个人宗地图;

8 楼盘房源表;

9 分割明细花名册;

5、已经办理预告登记的,提交不动产登记证明

6  划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

7  依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;

8、权籍调查表、宗地图、宗地截止坐标等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料和测绘报告(房屋平面图、宗地截止坐标应提交电子数据)、(同意上市交易的单位证明)

9、提交有批准权的人民政府或主管部门的批准文件(涉及国有资产转让时,转让方需提供有批准权限的人民政府或国有资产管理部门批准文件(收原件),非国有资产转让的,转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况(收原件);

10、契税完税或减(免)税凭证,维修资金发票、营业税发票、销售不动产发票;

11、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料;

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

2、 宅基地使用权及房屋所有权转移登记

一、 适用范围

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请转移登记:

1  依法继承;

2  分家析产;

3  集体经济组织内部互换房屋;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的,可由权利人单方申请。

三、 申请材料

申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

(1)依法继承的;

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

8  被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

(2)分家析产的协议或者材料;

(3)集体经济组织内部互换房屋的,提交互换协议书。同时,还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

4、抵押权转移登记

一、适用范围

因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以申请抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当分别申请下列登记:

1 当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的,应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

2 当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

3 当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。

二、申请主体

抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。

四、 申请材料

申请抵押权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权证书和不动产登记证明;

4  抵押权转移的材料,包括:

(1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议;

(2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;

(3)债权人已经通知债务人的材料。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

5个工作日

5、地役权转移登记

一、适用范围

已经登记的地役权不得单独转让、抵押。因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的,当事人应当一并申请地役权转移登记。申请需役地转移登记,需役地权利人拒绝一并申请地役权转移登记的,还应当提供相关的书面材料。

二、申请主体

地役权转移登记应当由双方共同申请。

四、 申请材料

地役权转移登记与不动产转移登记合并办理,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  地役权转移合同;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

注销登记

1、 国有建设用地使用权注销登记

一、 适用范围

已经登记的国有建设用地使用权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  土地灭失的;

2  权利人放弃国有建设用地使用权的;

3  依法没收、收回国有建设用地使用权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。


二、 申请主体

国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

三、 申请材料

申请国有建设用地使用权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

(1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

(3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、国有建设用地使用权及房屋所有权

注销登记

一、 适用范围

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  不动产灭失的;

2  权利人放弃权利的;

3  因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。

三、 申请材料

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

(1)不动产灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、宅基地使用权及房屋所有权注销登记

一、适用范围

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  不动产灭失的;

2  权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的;

3  依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

宅基地使用权及房屋所有权注销登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

三、申请材料

申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

(1)宅基地、房屋灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的,需提交地役权人同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的,提交人民政府做出的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

4、抵押权注销登记

一、适用范围

已经登记的抵押权,发生下列情形之一的,当事人可以申请抵押权注销登记:

1  主债权消灭的;

2  抵押权已经实现的;

3  抵押权人放弃抵押权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;

5  法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、申请主体

不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。

债权消灭或抵押权人放弃抵押权的,抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。

人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的,抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。

四、 申请材料

申请抵押权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  抵押权消灭的材料(解押证明,因抵押的不动产转让申请转移登记时一并申请抵押权注销登记的,需提供不动产权属转移证明材料和抵押权人同意的书面证明);

4  抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

3个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

5、地役权注销登记

一、适用范围

已经登记的地役权,有下列情形之一的,当事人可以申请地役权注销登记:

1  地役权期限届满的;

2  供役地、需役地归于同一人的;

3  供役地或者需役地灭失的;

4  人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的;

5  依法解除地役权合同的;

6  其他导致地役权消灭的事由。

二、申请主体

当事人依法解除地役权合同的,应当由供役地、需役地双方共同申请,其他情形可由当事人单方申请。

三、申请材料

申请地役权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  地役权消灭的材料,包括:

(1)地役权期限届满的,提交地役权期限届满的材料;

(2)供役地、需役地归于同一人的,提交供役地、需役地归于同一人的材料;

(3)供役地或者需役地灭失的,提交供役地或者需役地灭失的材料;

(4)人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

(5)依法解除地役权合同的,提交当事人解除地役权合同的协议。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

预告登记

1预告登记的设立

一、适用范围

有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:

1  商品房等不动产预售的;

2  不动产买卖、抵押的;

3  以预购商品房设定抵押权的;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请预告登记。

三、申请材料

申请预告登记,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  当事人关于预告登记的约定;

4  属于下列情形的,还应当提交下列材料:

(1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案,作为登记的申请材料。

(2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;

(3)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同;

(4)不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

5  预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、预告登记的变更


一、 适用范围

因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的,当事人可申请预告登记的变更。

二、 申请主体

预告登记变更可以由不动产登记簿记载的当事人单方申请。

三、 申请材料

申请预告登记的变更,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  预告登记内容发生变更的材料;

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


3预告登记的转移

一、适用范围

有下列情形之一的,当事人可申请预告登记的转移:

1  因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的;

2  因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的;

3  因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的;

4  因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

预告登记转移的申请人由不动产登记簿记载的预告登记权利人和该预告登记转移的受让人共同申请。因继承、受遗赠、人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的可以单方申请。

四、 申请材料


申请预告登记的转移,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  按照不同情形,提交下列材料:

(1)继承、受遗赠的;

1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2  被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4 放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5  继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

8  被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。


(2)人民法院、仲裁委员会生效法律文书

(3)主债权转让的合同和已经通知债务人的材料;

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、 预告登记的注销

一、 适用范围

有下列情形之一的,当事人可申请注销预告登记:

1  买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的;

2  预告登记的权利人放弃预告登记的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

申请人为不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告当事人协议注销预告登记的,申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。

三、 申请材料

申请注销预告登记,申请人提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产登记证明;

4  债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

更正登记

1、 依申请更正登记

一、 适用范围

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的,当事人可以申请更正登记。

二、 申请主体

依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;

4  申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


2、 依职权更正登记

一、 适用范围

不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误,不动产登记机构应书面通知当事人在30个工作日内申请办理更正登记,当事人逾期不办理的,不动产登记机构应当在公告15个工作日后,依法予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

二、 申请材料

不动产登记机构依职权更正登记应当具备下列材料:

1  证实不动产登记簿记载事项错误的材料;

2  通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证;

3  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


异议登记

1、异议登记

一、适用范围

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

二、申请主体

异议登记申请人应当是利害关系人。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

4  证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

5个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、注销异议登记

一、适用范围

1  异议登记期间,异议登记申请人可以申请注销异议登记;

2  异议登记申请人自异议登记之日起15日内,未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的,异议登记失效。

二、申请主体

注销异议登记申请人是异议登记申请人。

三、申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料;

4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

查封登记

1、 查封登记

一、 适用范围

不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的,适用查封登记。

二、 申请主体

嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。

三、 申请材料

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函;

2  人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书;人民检察院查封的,应提交查封函;公安等国家有权机关查封的,应提交协助查封的有关文件。

3  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、 注销查封登记

一、 适用范围

1  查封期间,查封机关解除查封的,不动产登记机构应当根据其嘱托文件办理注销查封登记。

2  不动产查封、预查封期限届满,查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或续封的,查封登记失效。

二、申请材料

办理注销查封登记需提交下列材料:

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应提交委托送达函;

2  人民法院解除查封的,提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书;公安机关等人民政府有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书;人民检察院解除查封的,提交解除查封函。

3  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


三、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

四、办理时限

2个工作日

五、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

登记资料查询


一、 查询主体

下列情形可以依法查询不动产登记资料:

1  权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料;

2  因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;

3  人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记信息。

二、 申请材料

申请人申请查询不动产登记资料,应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书,并应当到不动产登记机构现场提出申请。查询不动产登记资料提交的材料包括:

1  查询申请书;

2  申请人身份证明材料。委托查询的,应当提交授权委托书和代理人的身份证明材料,境外委托人的授权委托书还需经公证或者认证;

3  利害关系人查询的,提交存在利害关系的材料;

4  人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件;

5  法律、行政法规规定的其他材料。

不动产登记簿上记载的权利人通过设置在具体办理不动产登记的不动产登记机构的终端自动系统查询登记结果的,可以不提交上述材料。


四、查询条件

符合下列条件的,不动产登记机构应当予以查询或复制不动产登记资料:

1  查询主体到不动产登记机构来查询的;

2  查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围;

3  查询申请材料齐全,且符合形式要求;

4  查询主体及其内容符合本规范第20.1条的规定;

5  查询目的明确且不违反法律、行政法规规定;

6  法律、行政法规规定的其他条件。

五、出具查询结果

查询人要求出具查询结果证明的,不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确,审查是否符合规定的查询条件。经审查符合查询条件的,按下列程序办理:

1  申请人签字确认申请材料,并承诺查询结果的使用目的和使用范围;

2   向申请人出具查询结果,并在查询结果或者登记资料复印材料上加盖登记资料查询专用章。

六、办理时限

符合查询条件的,不动产登记机构应当当场向申请人提供查询结果。因情况特殊,不能当场提供的,在5个工作日内向申请人提供查询结果。

换发、补发登记

一、适用范围

不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明破损、污损、填制错误的,不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明遗失、灭失的。

二、申请主体

不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明权利人

三、申请材料

1、 不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)、土地他项权利证明书、不动产权证书和不动产登记证明声明作废的《喀什日报》(公告一个月)

2、 不动产登记申请书(夫妻共有财产应双方共同申请,单身提供单身证明);

3、申请人身份证明

4、不动产权属证书(国有土地使用权证、房屋所有权证)

5、不动产权籍调查成果资料(宗地图和房屋平面图)

6、委托书及受托人身份证复印件

7法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

集体土地所有权登记

1、 首次登记


一、 适用范围

尚未登记的集体土地所有权,权利人可以申请集体土地所有权首次登记。

二、 申请主体

集体土地所有权首次登记,依照下列规定提出申请:

1  土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;

2  土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;

3  土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权首次登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  土地权属来源材料;

4  不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、变更登记

一、 适用范围

已经登记的集体土地所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

1  农民集体名称发生变化的;

2  土地坐落、界址、面积等状况发生变化的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

1  土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;

2  土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;

3  土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权变更登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体土地所有权变更的材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、转移登记

一、 适用范围

已经登记的集体土地所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记:

1  农民集体之间互换土地的;

2  土地调整的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

由转让方和受让方所在的集体经济组织、村民委员会或村民小组代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体土地所有权转移的材料,除应提交本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料外,还应提交:

(1)农民集体互换土地的,提交互换土地的协议;

(2)集体土地调整的,提交土地调整文件;

(3)依法需要批准的,提交有关批准文件;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

4、注销登记


一、 适用范围

已经登记的集体土地所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  集体土地灭失的;

2  集体土地被依法征收的;

3  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

1  土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;

2  土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;

3  土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。

三、 申请材料

申请集体土地所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体土地所有权消灭的材料,包括:

(1)集体土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

(2)依法征收集体土地的,提交有批准权的人民政府征收决定书;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物

所有权登记




1、首次登记


一、 适用范围

依法取得集体建设用地使用权,可以单独申请集体建设用地使用权登记。

依法使用集体建设用地兴办企业,建设公共设施,从事公益事业等的,应当申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记。

二、 申请主体

申请集体建设用地使用权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

4  不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  建设工程符合规划的材料;

5  不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

6  建设工程已竣工的材料;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

2、变更登记


一、 适用范围

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请变更登记:

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2  不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3  同一权利人名下的集体建设用地或者建筑物、构筑物分割或者合并的;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由姓名、名称发生变化的权利人申请;因土地或建筑物、构筑物自然状况变化的,可以由共有人一人或多人申请;夫妻共有财产变更的,应当由夫妻双方凭婚姻关系证明共同申请。

三、 申请材料

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)土地或建筑物、构筑物面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

(3)土地或建筑物、构筑物用途变更的,提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(4)同一权利人分割或者合并建筑物、构筑物的,提交有批准权限部门同意分割或者合并的批准文件以及分割或者合并后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

六、收费依据

《财税【201679号文件》

《发改价【2008924号文》

《新计价房[2001]500号》

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件

3、转移登记


一、 适用范围

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,因下列情形之一导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记:

1  作价出资(入股)的;

2  因企业合并、分立、破产、兼并等情形,导致建筑物、构筑物所有权发生转移的;

3  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的;

4  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记应当由双方共同申请。因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的,可由单方申请。

三、 申请材料

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的材料,包括:

(1)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(2)因企业合并、分立、兼并、破产等情形导致权属发生转移的,提交企业合并、分立、兼并、破产的材料、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权权属转移材料、有权部门的批准文件。

(3)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属转移的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书。

5  依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证;

6  本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料;

7  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿——>发证

五、办理时限

15个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件


4、注销登记

一、 适用范围

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1  不动产灭失的;

2  权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的;

3  依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的;

4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的;

5  法律、行政法规规定的其他情形。

二、 申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

三、 申请材料


申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记,提交的材料包括:

1  不动产登记申请书;

2  申请人身份证明;

3  不动产权属证书;

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的材料,包括:

(1)土地或建筑物、构筑物灭失的,提交灭失的材料;

(2)权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的,需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交人民政府的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料。

5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。


四、办理流程

申请(预审)——>受理——>审核——>登簿

五、办理时限

2个工作日

、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《不产登记暂行条例》

《动产登记暂行条例实施细则》

其他相关的规范性文件




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